惊人！整体涨幅30%！粤港澳大湾区9市最新房价流出，涨幅第一的城市竟是......
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近日，广东省人民政府官方网站正式公布了《广东省人口发展规划（2017-2030年）》。其中，从公布的“全省城镇等级结构（2020年）”发现，到2020年我们大广东人口将这样发展规划：
从上图可见，粤港澳大湾区9个城市（除去香港、澳门）中，有2座超大城市、2座特大城市、5座大城市。
其中，过去的一年，大湾区这9座城市中（不含港澳），房价均也明显上涨，整体涨幅在30%左右。对比今年与去年3月的房价，肇庆以40%的涨幅位居第一，其次是江门、中山、佛山和东莞，涨幅均超过30%。只有惠州和珠海涨幅偏慢，仅13.96%和7.08%。
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在特大城市的划定中，广州、深圳是当之无愧的超大城市，人口在1000万以上。
佛山、东莞则以500-1000万人的人口规模，跃居特大城市。中山、惠州、珠海、江门、汕头、湛江、茂名、韶关、清远、揭阳、肇庆等11座城市，以100-500万人口，位居大城市行列。
▲来源：房价行情网（粤港澳大湾区9市最新房价一览）
那么，经过了去年这一轮上涨，大湾区置业现在还能买哪里？要回答这个问题，就涉及到两个问题：一是限购，二是房价。
小编把大湾区每个城市具体限购政策和各区域最新房价都列在下方了，大家看看自己有资格买哪里，买得起哪里！
1
广 州
本地限购2套，外地限购1套
条件：外地需要5年社保或个税
不限购区域：增城从化（但外地限购1套）
广州地域辽阔，11区房价相差较大。老城区房价基本要4、5万以上，最高可达16万，外地户口想购买，先准备5年社保再说。
相较而言，增城、从化友善得多，无需任何条件，外地户口就可买一套，而本地户口更是无限买买买。房价也比较亲民，基本在1-2.5万/平左右。
当然，还有广州唯一副中心的南沙，众多政策利好加持，是投资客眼中的香饽饽。
广州各区均价请戳下方链接：
▲来源：广州买楼制图
粤港澳城市定位：广州是粤港澳大湾区核心增长极、国家科技产业创新中心、枢纽型网络城市、国际交往中心。
2
佛 山
本地限购2套，外地限购1套
条件：外地需要1年社保或个税
不限购区域：容桂、伦教、勒流、狮山、罗村、三水等
广佛同城，由于地理上紧挨着，不少广州人选择到佛山买房。
临广州片区价格偏高，而且也限购。里水、大沥、桂城、陈村等区房价基本在1.2-3万左右。
狮山、容桂、伦教、勒流、三水、丹灶等地就不限购，房价基本在0.8-1.8万左右。
▲来源：功夫房产
粤港澳城市定位：佛山是国家制造业创新中心、全球制造创新中心、大湾区西部航空枢纽、大湾区高品质森林城市。
3
深 圳
本地限购2套，外地限购1套
条件：外地需要5年社保
深圳是全省房价最高的区域，据深圳规划国土委数据，1月新房均价5.4万/平。
深圳各片区大概房价如下：
| 区域 | 价格 |
| 福田 | 7-13万 |
| 罗湖 | 5-9万 |
| 南山 | 7-20万 |
| 宝安 | 4-12万 |
| 龙岗 | 3.5-7万 |
| 龙华 | 4-6.5万 |
| 光明 | 3.5-4.5万 |
| 坪山 | 3-4.5万 |
| 盐田 | 5-7.5万 |
| 大鹏 | 3-7万 |
看到深圳房价，真的倒吸一口凉气。不过淘一淘，还是有少量3字头房子，龙岗中心城、沙井、光明等地略便宜。
粤港澳城市定位：深圳是粤港澳大湾区建设的新引擎、全球科技产业创新中心、“一带一路”交通枢纽、有全球影响力的海洋中心城市。
4
肇 庆
不限购
肇庆是难得的不限购区域，因此，在过去一年，其房价上涨幅度位居湾区第一。
全国前十房企中，有8家已进入肇庆，当中碧桂园覆盖面最广。
数据显示，肇庆房价在7字头。其中端州房价将近8字头，最便宜的封开只有4600元左右。
粤港澳城市定位：肇庆是连接大西南的枢纽门户城市、粤港澳大湾区新型城市。
5
东 莞
本地限购2套，外地限购2套
外地首套要1年社保（本科半年），二套要2年社保
东莞地处广深之间，地理上具有优势，但广州人去东莞买得不多，倒是深圳客扎堆。
东莞的房价总体较高，大致如下：
| 区域 | 价格 |
| 城区 | 1.5-3万 |
| 东南临深 | 1-3万 |
| 松山湖 | 1.5-2.5万 |
| 滨海 | 1.5-3.3万 |
| 水乡 | 1.2-1.9万 |
| 东部产业园 | 1-2.2万 |
塘厦、凤岗、南城、莞城等地房价比较高，基本2-3万左右。
粤港澳城市定位：东莞是粤港澳大湾区先进制造业中心。
6
惠 州
不限购
限售：证满3年方可转让
惠州也是难得的不限购区域，据统计，2017年，惠州整体成交客户比例中，惠州本地客30%+，深圳客50%，广州东莞10%+。
当中，大亚湾区是深圳客的天下，占比高达85%。
深圳和惠州相邻，房价却天差地别。惠州最贵区域在惠阳，最贵楼盘也仅2万/平，而偏远的博罗县，还能找到6字头，都不限购。
| 区域 | 价格 |
| 惠城 | 0.8-1.5万 |
| 惠阳 | 1.1-2万 |
| 大亚湾 | 1-1.5万 |
| 仲恺高新 | 0.8-1.4万 |
| 博罗 | 0.6-0.9万 |
| 惠东 | 1.1-2万 |
| 龙门 | 0.8-0.9万 |
粤港澳城市定位：惠州是粤港澳大湾区科技成果转化高地。
7
珠 海
本地限购3套，外地限购1套
条件：外地需5年社保或个税
珠海的房价也不便宜，整体均价约2万。
横琴自然是最贵的，有自贸区光环加持，目前均价在4.5万左右。其次是吉大、拱北、南湾等地，房价突破3.5万。
而且外地户口需要5年社保或个税，这一条件与跟广州、深圳看齐，相当严苛。
| 区域 | 价格 |
| 横琴 | 4.5万 |
| 唐家 | 2.7万 |
| 新香洲 | 3.1万 |
| 老香洲 | 3.1万 |
| 吉大 | 4.3万 |
| 前山 | 2.6万 |
| 拱北 | 3.8万 |
| 南湾 | 3.6万 |
| 斗门 | 1.4万 |
| 金湾 | 1.5万 |
粤港澳城市定位：珠海是珠江西岸的核心城市、粤港澳大湾区创新高地。
8
中山
本地限购3套，外地限购2套
外地首套需半年社保，二套需2年社保
中山各地房价差别不算大，大多在1万出头，还是比较友好的，社保年限要求也不高。
而且中山对港澳台同胞和祖籍中山华侨有政策倾斜，这些人群可购买一套。
| 区域 | 价格 |
| 西区 | 1.2-1.8万 |
| 石歧 | 1.4-1.8万 |
| 南区 | 1.5万 |
| 东区 | 1.7-2.5万 |
| 三角 | 1-1.4万 |
| 五桂山 | 1.1-1.3万 |
| 三乡 | 1-1.5万 |
| 南朗 | 1.3-1.8万 |
| 港口 | 1.5万 |
| 火炬 | 1.4-2万 |
| 板美 | 0.8-0.9万 |
| 东凤 | 0.8-0.9万 |
| 东升 | 0.9-1.2万 |
| 古镇 | 1.1-1.5万 |
| 横栏 | 0.9-1.2万 |
| 小榄 | 1.3-1.7万 |
| 南头 | 1-1.4万 |
| 黄圃 | 1-1.5万 |
| 阜沙 | 0.8-1.2万 |
| 坦洲 | 1.6-1.9万 |
| 神湾 | 0.8-0.9万 |
| 民众 | 0.9万 |
粤港澳城市定位：中山是粤港澳大湾区世界级先进制造业基地，打造区域性综合交通枢纽、产业创新中心和历史文化名城。
9
江 门
本地限购3套，外地限购2套
条件：外地首套需半年社保，二套需1年社保
不限购区域：鹤山、台山、开平、恩平、新会部分区域
江门可以说是湾区里房价最便宜的一座城市，目前整体均价8字头。不过去年房价破万元楼盘阵营不断扩大，去年地价更是刷新到9298元/平。
江门部分区域限购，蓬江区、江海区、新会区会城街道限购，还好社保要求不算高。
| 区域 | 价格 |
| 蓬江、江海 | 1万 |
| 新会 | 9100 |
| 鹤山 | 8100 |
| 台山 | 6500 |
| 开平 | 6600 |
| 恩平 | 5000 |
粤港澳城市定位：江门是粤港澳大湾区西翼枢纽门户城市。
来源：南方网、南方日报、广州房产、广州买楼
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